更加離奇的是，經過2個月，客戶就真的就沒有來瞭，市場就像真空瞭一樣，來客量幾乎就沒有，對於房子這個東西，好像完全沒有想象中的需求
而當我回過頭來看現在這一輪趨勢的時候，我自己也問自己大概還會持續多久，我給自己的答案是，現在很難，下半年預期會更難，明年或許比今年下半年還要難
中介的案例加上我的個人感受，恍然間感覺上海樓市正在經歷不一樣的周期，到底發生瞭什麼
這也是我過去的經驗，後面我也選擇等待
而對於上海本地人來說，目前在市場上依然尋覓房子的，大部分都是置換，什麼意思，就是自己本來沒錢，隻有把自己的老房子賣瞭才有錢去買新房子
我曾經寫過，上海樓市如果要冷，隻要把交易周期拉長就可以控制資金的湧入，過去政策大量的在貸款啊審核上嘗試拉長周期都沒有很好的奏效，如今的樓市真正意義上的將樓市打入冰點
而這樣的降價，就像蝴蝶效應一樣在周邊幹擾著大量的準備賣房的房東，我們都知道，一手房過去還有所謂的抱團取暖，而二手作為一個單獨的個體如今面對都是焦慮和恐慌
當然，按照我過去的習慣，如果沒人買那就等一陣子吧，讓市場看到我們沒有降價的意願，總有一兩個人等不住會來買的
因為真正作為個體切入到市場裡，樓市給我的反饋，超乎我的想象。
當然，很多人說，價格低瞭之後大傢都哄搶啊，一般房客都買不到房子啊，這可能是典型的認知偏差，我們日常都被輿論關註的是什麼翠湖啊前灘啊這種熱點盤，但是還有大量的一手房在今年瘋狂出盤，而且蓄客效果並沒有想象中的好
調查顯示上海民眾購房意願緩慢回升
2、一手房的成交是壓彎二手市場的最後一根稻草
這個不好並非大傢不想買，理由還是那個，要麼沒有資格，要麼想買就必須置換，資金回籠周期比想象中的要久
後面我問中介，那現在如果置換的話，周期會大概要多久，他給我的答案是：快的話半年，現在拉長到一年也沒什麼意外
什麼意思，價格都是預售證發放的時候強行壓低的，遠低於周邊的二手房
如今的二手市場，就這樣被一手房打亂瞭節奏，然後你也知道，二手市場總會遇到幾個急需用錢或者有急事的，他們面對的選擇沒有太多，隻有降價賣
僅有一兩個出價的，都報瞭一個非常離譜的價格，談判也沒有順利的進行下去
對於買房人來說，也沒那麼焦慮瞭，因為大多都是置換，如果沒看到合適的，那無非就不買瞭，自己的房子也不賣瞭
二手的另外一種現狀，就是信息極其的不對稱，一手房還有各種成交數據各種自媒體，但是二手房沒有，不論是房東還是房客，所有的信息幾乎都是來自中介這個載體
1、時間比任何都重要，不要判斷後市，說實話我自己都看不懂更別說普通百姓瞭，能夠盡早交易的話，犧牲合適的利益也沒有關系
要不要再來看看
第二，具備購買資格的外地人，也並沒有想象中的有錢，或者換句話來說去年2年的上海樓市漲幅已經讓這群在上海奮鬥的年輕人徹底的買不起的房子
賣得好的一手，最快程度的吸幹瞭周邊的需求，區域內的二手房詢問的就更少瞭，賣的不好的一手，價格給到區域的二手一個極強暗示，房客會直接拿著價格作為對標：你賣不賣，不賣我就去買一手瞭
怎麼談的更低呢，就是把過去對房客的話術現在轉過來對房東，說些類似：可以賣瞭，再不賣這個房客就去買其他房子瞭，你這套不知道什麼時候才能賣掉
上海財經大學應用統計研究中心主任徐國祥教授指出，本輪的調控目標是規范房地產市場，使其健康發展，因此調控的深度和廣度都是前所未有的，而且從嚴調控的方向還在延續，使得市場持續降溫趨於平穩，消費者的購房意願有所回調。
這其實也是這兩年的樓市浮沉造成的。這兩年的樓市暴漲讓大量的地方土著擁有瞭龐大的傢庭資產，但是這樣的資產提升並沒有提升客戶的心智認知，他們對於市場的態度依然是來自各種感官的感受
幸運的是，5月份，小區出來一套品相極高的二手房，低於小區均價60萬，且很滿足我的自住需求。
房客的看房周期越來越長，沒人相信今天不買明天就漲的情況
02
這些情景或許可以理解為市場的突然預冷，但是某種情況下也或許是厚積薄發的效果
而實際的IPO發行價是17港元，對應的估值543億美元
現在的市場，到底怎麼來形容呢，我覺得有個例子挺貼切的
不瞞各位說，現在的一手，不少項目，哪怕一直在說的成本價出售或者低於周邊二手房，但是蓄客效果依然不好，日常我們看到推送廣告裡說的人頭湧動，背後都是銷售員在狂發短信在詢問：
這個估值，僅僅比2014年的450億美元融資估值高出93億美金
你跟著我買吧，我有信心幫你把這套房子價格談的更低
說實話我買的房子，尋覓的這個小區已經超過半年的時間瞭，幾乎我對這樣的產品已經有心理預期，隻是奈何項目品相比較好，房東掛牌的房子特別少，僅有的幾套也都是待價而沽並沒有真正想要成交的意思
過程中的曲折我就不說瞭，如果我要給一些如今在市場上淘房子的客戶，不論你是買房還是賣房，一點意見就是
所以制造恐慌是他們潛意識裡會做的選擇，因為隻要對方恐慌瞭焦慮瞭，才會更加依賴面前這位中介人員
由此可見，本季度消費者對調控效果的態度總體來看滿意度大幅提升，尤其是相對於調控初期，本輪調控不僅僅針對投機需求進行瞭有效控制，同時通過土地供給側改革和退出租賃用地等多層次增加供給，逐步建立長期的制度機制來發揮市場自發的調節作用，得到瞭消費者的認可，因此越來越多的消費者對此投瞭滿意票。
需求是否充沛，本質上看的是底層托底的那部分，本來上海最強的底層剛需是外來人口，但是如今的限購政策，幾乎把外來人全部排在門口外面瞭，能進來的已經非常少的。
政策的態度已經表達很清楚瞭，市場客戶也以此作為未來自己買房的態度多鏡頭行車紀錄器系統設定
大概是這些建議吧，當我真正置換好房子，現在再來回頭看如今的這次決定的時候，很顯然我依然覺得我淘到瞭一套好房子，當然我也覺得我自己的房子賣的便宜瞭，但是我依然覺得我自己做瞭一個好的決定，因為我在這個周期裡，換到瞭更好的房子，資產升級也好居住改善也好，我在這樣的淡市裡完成瞭自己的居住升級
上海財經大學應用統計研究中心和上海社會調查研究中心上財分中心9日發佈的2018年第二季度上海市社會經濟指數系列顯示，2大車專用四錄行車紀錄器安裝018年第二季度上海市消費者買房時機指數為56.6點，環比上升瞭5.7點，是本季度環比增加幅度最大的分類指數。
所以如今的二手房市場就是，能賣能成交的，都是降價賣的，你可以選擇等，但是如果你想賣房，那就必須降價
想瞭解更多關於《上海樓市的艱難，遠超出我的想象 》的報道，那就掃碼下載和訊財經APP閱讀吧。
而對於中介來說，公正客觀不是他們的職責，他們需要做的就是如何盡可能在僅有的幾套成交落入自己的口袋
01
4、客戶願意等以及客戶也真的覺得房價不會很快漲
說實話，在這樣的市場裡做決策總比在每天房價提價的市場裡做要更好，不論是房東還是房客，都是如此
徐國祥表示，購房預期與當前的購房意願的走勢基本相同，說明伴隨調控政策的深入和持續，本季度消費者對房地產的判斷也是一個相對長期的預期，認為當前和未來一段時間不宜購房的消費者在緩慢減少，反映出上海市樓市經歷本輪調控後，市場恢復理性，價格有所回調，消費者的購房意願也逐步釋放。
數據還顯示，40.7%的受訪者認為房地產市場調控的政策有效，環比上升5.8點，相比去年同期出現瞭大幅度的提高，為11.4點；同時，23.9%的消費者對該項工作的評價投瞭不滿意票，比上季度下降瞭3.6點，同比更是巨幅下降瞭20.9點。
我之前和大傢分析過，這麼多年過去瞭，上海的樓市一直處於高位盤整的階段，什麼意思，就是哪怕樓市不好瞭，房東和開發商一般都會選擇等待，房子索性不賣瞭等到行情好的時候再賣
一個小區幾套房子，隻有選擇降價的才能賣掉，然而微妙的是，一旦一個降價瞭，後面其他二手房都會降價，像往年一樣待價而沽的情況現在越來越少
3、中介把這個水弄的更渾瞭
1、市場上的需求真的感覺被抽幹瞭一樣
出乎意外的是，房東很快答應瞭我的要求，隻是希望首付款可以更快的給到，說實話買賣房子這麼多次，這麼爽快的房東本質上還是非常少見的，我驚訝房東的態度但是更加好奇是什麼樣的樓市讓房東有這樣的心態
所以如今的上海樓市就呈現這樣的惡性循環，市場需求少，僅有的幾個想買房的人又要等到自己把自己的房子賣瞭才有購買資格，但是賣房的時候又看到市場需求少，所以就進入這樣的惡性循環，僵持也就這樣形成瞭
過去樓市好的時候，因為房源稀缺所以中介一般對房東很好，類似恐慌情緒都是對房客釋放，說一些類似趕緊買啊，不買這套又沒瞭房價馬上漲瞭
但是現在市場不好瞭，當他們看到市場上真正能買房的沒幾個人的時候，他們一定希望能夠抓住客戶，所以他們對房客說的話就是：
所以他們的購買力依然是基於房子賣瞭之後才能買，如果賣不掉那麼他們就持續在市場上觀望，不是不想買，而是同樣的也沒錢買
03
其實你很難評判中介是否有職業道德，利益決定出口，對於一個中介來說一年都成交不瞭2套房子，他當然希望當下可以有更快的成交
客觀的說，制造謠言和恐慌對於中介來說是最大的利益獲得者，所以這樣的載體存在將二手房市場弄的更渾瞭
但是如今的上海二手房為什麼發生瞭改變，那是因為現在的上海地產的一手房實施的是政策指導價
有一個房東，已經看好瞭下傢的房子，付瞭50萬的定金，不曾想自己的房子怎麼都賣不出去，已經降價70萬，但是接盤人還是沒有，現在的他，已經選擇違約50萬，樓市的冷超過他的預期
首先，這裡說的不是說房價真實走勢如何，當你真的紮根在二手市場裡的時候，你會發現市場上買房的不是什麼睿智專傢或者富豪階層，那些持幣買房的，都是各種非常普通的阿姨大媽或者各種小白
我甚至和朋友說：
怎麼現在的有錢人和5年前的不太一樣。
當然，出於談判我依然嘗試著還一個價格，我又再壓瞭40萬，這對我來說隻是談判的策略，不論房東什麼反饋我都選擇接受
所以現在的他們，真的覺得上海樓市已經冷瞭，而且房價也不會再漲瞭，他們更加願意選擇等待
上海樓市的艱難，遠超出我的想象
而如今各種政策態度，也在呈現這樣的姿態，表態對於房地產的控制一如既往，而且可能會更嚴
你知道的，既然我看好瞭房子，所以對於自己的房子，一定是掛一個合理價格誠意對外銷售，所以也在鏈傢上掛瞭一個市場客觀的價格，也同樣預留好瞭房客還價的空間，後面我就等著成交瞭
04
後來，我也順利的賣出瞭自己的房子，一樣的降價30萬賣掉的，比我預期的要低，但是我接受這樣的結果
紙上富貴這個詞也真正的降臨到瞭不少上海土著身上
後面我找瞭一個周末，我找到瞭鏈傢這個區域的區域長，認真聊瞭下這個情況
2、目前能賣的房子都是降價賣得，如果你要買房砍價一定是有效的
3、如果你真的想快點賣房，掛牌的時候最好把價格的誠意放出來，如果你選擇先吊著慢慢賣，然後一點點降，可能最後價格會跌破你的心理預期
4、買房的人，現在關鍵是判斷好自己的付款條件和時間，這個可能是現在最好的談判籌碼
5、不論是買房還是賣房，最好選鏈傢，倒不是給他打廣告，這是目前中介行當整體保持職業操守的中介載體瞭，信息不對稱的行當裡，時間比什麼都貴的行當裡，靠譜很重要
基本上掛牌的價格已經是我可以接受的單價。我是帶著定金去的，沒什麼問題就是落定成交瞭
當他看到我的第一眼，臉上也同樣充滿瞭各種無奈，他和我說著最近半年市場上海二手房市場發生的一些事情
最近我在上海（樓盤）置換瞭一套房子。所謂置換，就是賣瞭一套，然後又買瞭一套，然後這個賣出買進的過程，真正意義上感受到瞭上海樓市的近況，今天不用什麼大數據，僅僅和大傢說說交易過程中的感受
因為現在的市場，我看不到任何有出利好的趨勢，維穩是最樂觀的態度，對於個體來說，時間是最寶貴的
05
政策落地之前就是一個非常精密的測算，滿足5年連續納稅加已婚狀態的，幾乎就是讓80%的上海外地人不能買房，這是第一
今天，小米要掛牌敲鐘瞭，過去的2個月，小米的估值從預期的2000億美元，下滑到1000億，繼而是700億、600億，雷軍有點賭氣的說：“我也不想開價瞭，你們隨便開吧，總不至於連550億都不值吧。”
對我來說，我無非就是等，有合適的就可以立刻入手
如今僅有的一些具備購買資格且也有能力買房的人，都是需要把老傢的房子賣瞭然後加上父母的資助在上海湊個首付，所以你可以想象有多艱難
在如今這個時代裡，不論是龐然大物的產業體還是買賣房產的個體，大傢對錢的感知態度都是驚人的一致的
時間，時間，時間，重要的事情說三萬遍也不為過，樓市不論是在轉型還是關倉，未來一切都變得未知，樓市背後發生瞭什麼我來不及說瞭，但是在發生之前做出你的決定或許是最明智的選擇
如果你想要在當下這個階段嘗試逃脫或者變化，一切都是時間
中介給的觀點是房東也看好瞭下傢房子所以比較爽快，但是這個困惑真正解決是來自我把自己的房子掛牌之後
一手房如此，二手房因為大傢都自住為主也更是如此
此外，買房時機預期指數68.9點，環比上升3.3點。本季度上海市房地產市場依然平靜，但使房地產價格回歸平穩的政策導向已經深入人心，使得消費者的買房意願和買房預期均有回調。
經過兩年多的政策調控，上海購房市場逐步回歸理性，消費者的購房意願也緩慢回升，本季度調查結果顯示，17.7%的消費者認為當前是購房的“好”時機，環比略提高0.8點，同比下降2.7點；認為時機“不好”的則為53.7%，環比下降4.9點，同比大幅下降10.7點。
如今的上海，也不知道為什麼，需求好像完全沒有瞭
上海樓市調控效果逐步顯現，消費者在未來六個月的購買預期也悄然變化，認為時機“好”的消費者為18.9%，相對於上個季度的18.6%略升0.3點，同比下大貨車四錄行車紀錄器安裝降2.6點；而認為時機“不好”的消費者為50.0%，環比下降3.0點，同比大幅下降13.3點。
所以目前的一手項目這樣特殊的存在，就在樓市裡產生一個非常微妙的感覺：
一套250萬的房子，最後選擇200萬出，這樣總價的房子最後選擇這樣的方式斷臂出貨
我自信這個價格合理且產品有競爭力，但是奇怪的是，來客量比想象中的少，且大傢都處於糾結的態度，並沒有表達明顯的購買意向
本文首發於微信公眾號：比特港大數據。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。
（責任編輯：馬金露 HF120）
根據我過去買房的經驗，一般掛牌的第一周是最熱鬧的時候，這跟一手房開盤一樣，一開始的來人基本決定瞭市場的態度
而當我回過頭來看現在這一輪趨勢的時候，我自己也問自己大概還會持續多久，我給自己的答案是，現在很難，下半年預期會更難，明年或許比今年下半年還要難
中介的案例加上我的個人感受，恍然間感覺上海樓市正在經歷不一樣的周期，到底發生瞭什麼
這也是我過去的經驗，後面我也選擇等待
而對於上海本地人來說，目前在市場上依然尋覓房子的，大部分都是置換，什麼意思，就是自己本來沒錢，隻有把自己的老房子賣瞭才有錢去買新房子
我曾經寫過，上海樓市如果要冷，隻要把交易周期拉長就可以控制資金的湧入，過去政策大量的在貸款啊審核上嘗試拉長周期都沒有很好的奏效，如今的樓市真正意義上的將樓市打入冰點
而這樣的降價，就像蝴蝶效應一樣在周邊幹擾著大量的準備賣房的房東，我們都知道，一手房過去還有所謂的抱團取暖，而二手作為一個單獨的個體如今面對都是焦慮和恐慌
當然，按照我過去的習慣，如果沒人買那就等一陣子吧，讓市場看到我們沒有降價的意願，總有一兩個人等不住會來買的
因為真正作為個體切入到市場裡，樓市給我的反饋，超乎我的想象。
當然，很多人說，價格低瞭之後大傢都哄搶啊，一般房客都買不到房子啊，這可能是典型的認知偏差，我們日常都被輿論關註的是什麼翠湖啊前灘啊這種熱點盤，但是還有大量的一手房在今年瘋狂出盤，而且蓄客效果並沒有想象中的好
調查顯示上海民眾購房意願緩慢回升
2、一手房的成交是壓彎二手市場的最後一根稻草
這個不好並非大傢不想買，理由還是那個，要麼沒有資格，要麼想買就必須置換，資金回籠周期比想象中的要久
後面我問中介，那現在如果置換的話，周期會大概要多久，他給我的答案是：快的話半年，現在拉長到一年也沒什麼意外
什麼意思，價格都是預售證發放的時候強行壓低的，遠低於周邊的二手房
如今的二手市場，就這樣被一手房打亂瞭節奏，然後你也知道，二手市場總會遇到幾個急需用錢或者有急事的，他們面對的選擇沒有太多，隻有降價賣
僅有一兩個出價的，都報瞭一個非常離譜的價格，談判也沒有順利的進行下去
對於買房人來說，也沒那麼焦慮瞭，因為大多都是置換，如果沒看到合適的，那無非就不買瞭，自己的房子也不賣瞭
二手的另外一種現狀，就是信息極其的不對稱，一手房還有各種成交數據各種自媒體，但是二手房沒有，不論是房東還是房客，所有的信息幾乎都是來自中介這個載體
1、時間比任何都重要，不要判斷後市，說實話我自己都看不懂更別說普通百姓瞭，能夠盡早交易的話，犧牲合適的利益也沒有關系
要不要再來看看
第二，具備購買資格的外地人，也並沒有想象中的有錢，或者換句話來說去年2年的上海樓市漲幅已經讓這群在上海奮鬥的年輕人徹底的買不起的房子
賣得好的一手，最快程度的吸幹瞭周邊的需求，區域內的二手房詢問的就更少瞭，賣的不好的一手，價格給到區域的二手一個極強暗示，房客會直接拿著價格作為對標：你賣不賣，不賣我就去買一手瞭
怎麼談的更低呢，就是把過去對房客的話術現在轉過來對房東，說些類似：可以賣瞭，再不賣這個房客就去買其他房子瞭，你這套不知道什麼時候才能賣掉
上海財經大學應用統計研究中心主任徐國祥教授指出，本輪的調控目標是規范房地產市場，使其健康發展，因此調控的深度和廣度都是前所未有的，而且從嚴調控的方向還在延續，使得市場持續降溫趨於平穩，消費者的購房意願有所回調。
這其實也是這兩年的樓市浮沉造成的。這兩年的樓市暴漲讓大量的地方土著擁有瞭龐大的傢庭資產，但是這樣的資產提升並沒有提升客戶的心智認知，他們對於市場的態度依然是來自各種感官的感受
幸運的是，5月份，小區出來一套品相極高的二手房，低於小區均價60萬，且很滿足我的自住需求。
房客的看房周期越來越長，沒人相信今天不買明天就漲的情況
02
這些情景或許可以理解為市場的突然預冷，但是某種情況下也或許是厚積薄發的效果
而實際的IPO發行價是17港元，對應的估值543億美元
現在的市場，到底怎麼來形容呢，我覺得有個例子挺貼切的
不瞞各位說，現在的一手，不少項目，哪怕一直在說的成本價出售或者低於周邊二手房，但是蓄客效果依然不好，日常我們看到推送廣告裡說的人頭湧動，背後都是銷售員在狂發短信在詢問：
這個估值，僅僅比2014年的450億美元融資估值高出93億美金
你跟著我買吧，我有信心幫你把這套房子價格談的更低
說實話我買的房子，尋覓的這個小區已經超過半年的時間瞭，幾乎我對這樣的產品已經有心理預期，隻是奈何項目品相比較好，房東掛牌的房子特別少，僅有的幾套也都是待價而沽並沒有真正想要成交的意思
過程中的曲折我就不說瞭，如果我要給一些如今在市場上淘房子的客戶，不論你是買房還是賣房，一點意見就是
所以制造恐慌是他們潛意識裡會做的選擇，因為隻要對方恐慌瞭焦慮瞭，才會更加依賴面前這位中介人員
由此可見，本季度消費者對調控效果的態度總體來看滿意度大幅提升，尤其是相對於調控初期，本輪調控不僅僅針對投機需求進行瞭有效控制，同時通過土地供給側改革和退出租賃用地等多層次增加供給，逐步建立長期的制度機制來發揮市場自發的調節作用，得到瞭消費者的認可，因此越來越多的消費者對此投瞭滿意票。
需求是否充沛，本質上看的是底層托底的那部分，本來上海最強的底層剛需是外來人口，但是如今的限購政策，幾乎把外來人全部排在門口外面瞭，能進來的已經非常少的。
政策的態度已經表達很清楚瞭，市場客戶也以此作為未來自己買房的態度多鏡頭行車紀錄器系統設定
大概是這些建議吧，當我真正置換好房子，現在再來回頭看如今的這次決定的時候，很顯然我依然覺得我淘到瞭一套好房子，當然我也覺得我自己的房子賣的便宜瞭，但是我依然覺得我自己做瞭一個好的決定，因為我在這個周期裡，換到瞭更好的房子，資產升級也好居住改善也好，我在這樣的淡市裡完成瞭自己的居住升級
上海財經大學應用統計研究中心和上海社會調查研究中心上財分中心9日發佈的2018年第二季度上海市社會經濟指數系列顯示，2大車專用四錄行車紀錄器安裝018年第二季度上海市消費者買房時機指數為56.6點，環比上升瞭5.7點，是本季度環比增加幅度最大的分類指數。
所以如今的二手房市場就是，能賣能成交的，都是降價賣的，你可以選擇等，但是如果你想賣房，那就必須降價
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而對於中介來說，公正客觀不是他們的職責，他們需要做的就是如何盡可能在僅有的幾套成交落入自己的口袋
01
4、客戶願意等以及客戶也真的覺得房價不會很快漲
說實話，在這樣的市場裡做決策總比在每天房價提價的市場裡做要更好，不論是房東還是房客，都是如此
徐國祥表示，購房預期與當前的購房意願的走勢基本相同，說明伴隨調控政策的深入和持續，本季度消費者對房地產的判斷也是一個相對長期的預期，認為當前和未來一段時間不宜購房的消費者在緩慢減少，反映出上海市樓市經歷本輪調控後，市場恢復理性，價格有所回調，消費者的購房意願也逐步釋放。
數據還顯示，40.7%的受訪者認為房地產市場調控的政策有效，環比上升5.8點，相比去年同期出現瞭大幅度的提高，為11.4點；同時，23.9%的消費者對該項工作的評價投瞭不滿意票，比上季度下降瞭3.6點，同比更是巨幅下降瞭20.9點。
我之前和大傢分析過，這麼多年過去瞭，上海的樓市一直處於高位盤整的階段，什麼意思，就是哪怕樓市不好瞭，房東和開發商一般都會選擇等待，房子索性不賣瞭等到行情好的時候再賣
一個小區幾套房子，隻有選擇降價的才能賣掉，然而微妙的是，一旦一個降價瞭，後面其他二手房都會降價，像往年一樣待價而沽的情況現在越來越少
3、中介把這個水弄的更渾瞭
1、市場上的需求真的感覺被抽幹瞭一樣
出乎意外的是，房東很快答應瞭我的要求，隻是希望首付款可以更快的給到，說實話買賣房子這麼多次，這麼爽快的房東本質上還是非常少見的，我驚訝房東的態度但是更加好奇是什麼樣的樓市讓房東有這樣的心態
所以如今的上海樓市就呈現這樣的惡性循環，市場需求少，僅有的幾個想買房的人又要等到自己把自己的房子賣瞭才有購買資格，但是賣房的時候又看到市場需求少，所以就進入這樣的惡性循環，僵持也就這樣形成瞭
過去樓市好的時候，因為房源稀缺所以中介一般對房東很好，類似恐慌情緒都是對房客釋放，說一些類似趕緊買啊，不買這套又沒瞭房價馬上漲瞭
但是現在市場不好瞭，當他們看到市場上真正能買房的沒幾個人的時候，他們一定希望能夠抓住客戶，所以他們對房客說的話就是：
所以他們的購買力依然是基於房子賣瞭之後才能買，如果賣不掉那麼他們就持續在市場上觀望，不是不想買，而是同樣的也沒錢買
03
其實你很難評判中介是否有職業道德，利益決定出口，對於一個中介來說一年都成交不瞭2套房子，他當然希望當下可以有更快的成交
客觀的說，制造謠言和恐慌對於中介來說是最大的利益獲得者，所以這樣的載體存在將二手房市場弄的更渾瞭
但是如今的上海二手房為什麼發生瞭改變，那是因為現在的上海地產的一手房實施的是政策指導價
有一個房東，已經看好瞭下傢的房子，付瞭50萬的定金，不曾想自己的房子怎麼都賣不出去，已經降價70萬，但是接盤人還是沒有，現在的他，已經選擇違約50萬，樓市的冷超過他的預期
首先，這裡說的不是說房價真實走勢如何，當你真的紮根在二手市場裡的時候，你會發現市場上買房的不是什麼睿智專傢或者富豪階層，那些持幣買房的，都是各種非常普通的阿姨大媽或者各種小白
我甚至和朋友說：
怎麼現在的有錢人和5年前的不太一樣。
當然，出於談判我依然嘗試著還一個價格，我又再壓瞭40萬，這對我來說隻是談判的策略，不論房東什麼反饋我都選擇接受
所以現在的他們，真的覺得上海樓市已經冷瞭，而且房價也不會再漲瞭，他們更加願意選擇等待
上海樓市的艱難，遠超出我的想象
而如今各種政策態度，也在呈現這樣的姿態，表態對於房地產的控制一如既往，而且可能會更嚴
你知道的，既然我看好瞭房子，所以對於自己的房子，一定是掛一個合理價格誠意對外銷售，所以也在鏈傢上掛瞭一個市場客觀的價格，也同樣預留好瞭房客還價的空間，後面我就等著成交瞭
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後來，我也順利的賣出瞭自己的房子，一樣的降價30萬賣掉的，比我預期的要低，但是我接受這樣的結果
紙上富貴這個詞也真正的降臨到瞭不少上海土著身上
後面我找瞭一個周末，我找到瞭鏈傢這個區域的區域長，認真聊瞭下這個情況
2、目前能賣的房子都是降價賣得，如果你要買房砍價一定是有效的
3、如果你真的想快點賣房，掛牌的時候最好把價格的誠意放出來，如果你選擇先吊著慢慢賣，然後一點點降，可能最後價格會跌破你的心理預期
4、買房的人，現在關鍵是判斷好自己的付款條件和時間，這個可能是現在最好的談判籌碼
5、不論是買房還是賣房，最好選鏈傢，倒不是給他打廣告，這是目前中介行當整體保持職業操守的中介載體瞭，信息不對稱的行當裡，時間比什麼都貴的行當裡，靠譜很重要
基本上掛牌的價格已經是我可以接受的單價。我是帶著定金去的，沒什麼問題就是落定成交瞭
當他看到我的第一眼，臉上也同樣充滿瞭各種無奈，他和我說著最近半年市場上海二手房市場發生的一些事情
最近我在上海（樓盤）置換瞭一套房子。所謂置換，就是賣瞭一套，然後又買瞭一套，然後這個賣出買進的過程，真正意義上感受到瞭上海樓市的近況，今天不用什麼大數據，僅僅和大傢說說交易過程中的感受
因為現在的市場，我看不到任何有出利好的趨勢，維穩是最樂觀的態度，對於個體來說，時間是最寶貴的
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政策落地之前就是一個非常精密的測算，滿足5年連續納稅加已婚狀態的，幾乎就是讓80%的上海外地人不能買房，這是第一
今天，小米要掛牌敲鐘瞭，過去的2個月，小米的估值從預期的2000億美元，下滑到1000億，繼而是700億、600億，雷軍有點賭氣的說：“我也不想開價瞭，你們隨便開吧，總不至於連550億都不值吧。”
對我來說，我無非就是等，有合適的就可以立刻入手
如今僅有的一些具備購買資格且也有能力買房的人，都是需要把老傢的房子賣瞭然後加上父母的資助在上海湊個首付，所以你可以想象有多艱難
在如今這個時代裡，不論是龐然大物的產業體還是買賣房產的個體，大傢對錢的感知態度都是驚人的一致的
時間，時間，時間，重要的事情說三萬遍也不為過，樓市不論是在轉型還是關倉，未來一切都變得未知，樓市背後發生瞭什麼我來不及說瞭，但是在發生之前做出你的決定或許是最明智的選擇
如果你想要在當下這個階段嘗試逃脫或者變化，一切都是時間
中介給的觀點是房東也看好瞭下傢房子所以比較爽快，但是這個困惑真正解決是來自我把自己的房子掛牌之後
一手房如此，二手房因為大傢都自住為主也更是如此
此外，買房時機預期指數68.9點，環比上升3.3點。本季度上海市房地產市場依然平靜，但使房地產價格回歸平穩的政策導向已經深入人心，使得消費者的買房意願和買房預期均有回調。
經過兩年多的政策調控，上海購房市場逐步回歸理性，消費者的購房意願也緩慢回升，本季度調查結果顯示，17.7%的消費者認為當前是購房的“好”時機，環比略提高0.8點，同比下降2.7點；認為時機“不好”的則為53.7%，環比下降4.9點，同比大幅下降10.7點。
如今的上海，也不知道為什麼，需求好像完全沒有瞭
上海樓市調控效果逐步顯現，消費者在未來六個月的購買預期也悄然變化，認為時機“好”的消費者為18.9%，相對於上個季度的18.6%略升0.3點，同比下大貨車四錄行車紀錄器安裝降2.6點；而認為時機“不好”的消費者為50.0%，環比下降3.0點，同比大幅下降13.3點。
所以目前的一手項目這樣特殊的存在，就在樓市裡產生一個非常微妙的感覺：
一套250萬的房子，最後選擇200萬出，這樣總價的房子最後選擇這樣的方式斷臂出貨
我自信這個價格合理且產品有競爭力，但是奇怪的是，來客量比想象中的少，且大傢都處於糾結的態度，並沒有表達明顯的購買意向
本文首發於微信公眾號：比特港大數據。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。
（責任編輯：馬金露 HF120）
根據我過去買房的經驗，一般掛牌的第一周是最熱鬧的時候，這跟一手房開盤一樣，一開始的來人基本決定瞭市場的態度
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