在這個故事裡，房子，果然是拿來炒的！

從“遏制房價過快上漲”到“堅決遏制房價上漲”，少瞭“過快”兩個字，多瞭“堅決”兩個字，這反映出的是樓市調控政策將會更嚴。

前幾年樓市的主線劇情有兩幕：一幕是金融大寬松，銀行表外、民間借貸、金控公司等大幹快上，資金空轉套利，實體經濟卻依然面臨融資難、融資貴的困境，真是澇的澇死，旱的旱死；另一幕是房地產庫存高企，尤其是三四線城市，鬼城林立。

砸鍋的時候，你還在撈粥，這就是你的視野問題瞭。

在接受采訪兩年前，李先生也是一個普通白領，歷史的進程推瞭他一把。2014年年底，他敏銳地發現瞭深圳房價的異動，於是立刻辭去工作回深圳專職炒房，在福田以100多萬元的首付完成瞭第一筆“觀察倉”，沒過多久這套房子就從400萬元漲到瞭800萬元。自此，李先生一發不可收拾，發動傢人親戚不斷地加按揭貸款滾動操作，到2017年2月，李先生的“持倉市值”就達到瞭5000萬元。

3、住宅3年限售: 2017年，深圳不動產產權證書兩次轉移間隔時間不滿3年的，占到全部二手住房銷售面積的46.2%，推出三年限售政策，能降低投資性交易。同時為一二線倒掛導致打新熱潮打打補丁，不過要是倒掛差價大可能效果還是有限。此外由於政策不追溯，所以短期看不會影響供給，但是長期而言，買一套就少一套流動性。



如果房價下跌，那些無房者就能上車，但是有產者就會跑去砸售樓處，然後大罵開發商沒良心，地方的收入也會縮水；如果要售樓處完好，無房者開心，那麼意味著財政補貼或者低價出讓土地，財政就不開心瞭。如果房價上漲，那麼售樓處就能保持車水馬龍，地方也能靠出讓土地獲財政收入，那麼還沒上車的無房者就得不開心瞭。

去年同期中共中央政治局關於房地產的表述是：要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。

大多數有土地財政的國傢房地產市場都存在一個不可能三角，在一定假設條件下：

就政策談政策容易一葉障目，隻有將政策放到當下歷史進程中，才能管中窺豹。

而去年三月，政府工作報告中的表述是：“遏制房價過快上漲”。

2016年十月圍城，多個城市出臺瞭調控政策，深圳也出臺瞭最嚴的限購政策，李先生終於迫於每月20萬元的月供壓力選擇“出貨”，開始走向“房住不炒”的正確道路，央視跟進報道瞭李先生“識時務為俊傑”的事跡。

一年半後，看多硬扛的深圳樓市投資者們等來的不是政策放松，而是調控升級。

另一方面，歷史已經證明瞭房子是“最佳資產”。過去的房價平均每6年漲一倍，算上按揭杠桿，收益率甩開股市幾條街，群眾對樓市賺錢效應的認知根深蒂固，所以每次放水資金都會自動流入樓市，對實體經濟形成抽血效應。要保住或提高這次滴灌式放水效率，把貨幣趕回實體經濟那個池子，隻能把房子狠狠摁住，打破過去形成的慣性預期，堅決壓住房市的收益率。

2016年年底的中央經濟工作會議首次提出，“房子是用來住的，不是用來炒的”，這句話的分量再怎麼強調也不過分。這會帶來疼痛，但兩害相權取其輕。不摁住樓市這口小鍋，經濟這口大鍋就會散夥。

深圳樓市調控再加碼：這次真的押錯瞭，洗洗睡吧

原標題：深圳樓市調控再加碼：這次真的押錯瞭，洗洗睡吧

3）有收入的大貨車行車紀錄器財政；

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過去兩年樓市調控的對策也是兩個：一個是去杠桿，降低經濟風險，資管新規落地，逼著銀行表外回表，加強金控公司監管；另一個是去庫存，推出棚改貨幣化等政策，加速房產庫存去化。由於棚改的拉動，經濟增速保持在穩定區間。

7月31日召開的中央政治局會議強調瞭六個穩，即“穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期”，提到瞭常委會積極財政政策的舉措，但值得註意的是，增加強調瞭：

在中央政治局會議“堅決遏制房價上漲”同時，深圳出臺瞭樓市調控加碼政策，一盆涼水把投資客從頭澆到腳。

現在去庫存的任務已經階段性完成，但是去杠桿卻進入深水區。地方債、公司債等信用風險逐漸暴露，社會融資斷崖式下跌，實體經濟依然嗷嗷待哺，所以去杠桿變成瞭穩杠桿。

歸納總結要點如下：

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“下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。”

2017年3月，就在深圳新一輪樓市調控出臺前夕，央視播放瞭一條新聞：《深圳炒房客100萬變成5000萬隻用兩年》，新時代流水線工人——辦公室白領看到新聞震驚瞭，吃在嘴裡的加辣版黃燜雞米飯也變得味同嚼蠟。

但是，歷史經驗告訴我們，定向放水，放出去時是定向的，流下來的時候卻總是無法保持定向，資金總會往安全性和收益性高的地方跑，這個地方就是樓市。所以這一次怎麼“放水”很考驗技術。

1978年深圳作為改革開放的試驗田，趟出瞭一條社會主義市場經濟發展的道路，成為改革開放的先鋒。作為經濟發展的明星城市之一，深圳的光環太耀眼，想低調都不行，必然成為投資客的聚集地。作為歷史表率，又是一線城市，深圳怎麼也要以身作則，勇於扛起“房住不炒”的大旗。

而深圳反應也確實很快。

也許，許多年後，面對著“打橫的”深圳房價，那些杠桿斷裂的炒房者們會回想起那個陽光燦爛的下午，想起那天電視裡播著炒房的李先生如坐針氈的那條新聞。



7月23日，國務院常務會議要求穩健貨幣政策松緊適度，要求保持適度融資規模，要求保持流動性合理充裕，要求疏通貨幣政策傳導機制，也就是吃瓜群眾常說的，要“放水瞭”。

1、新地塊商務公寓隻租不售，要求企業整體持有年限與土地出讓年限應當一致， 對外出租單次租期原則上不超過10 年。一方面，響應國傢號召，建立長效機制，增加長租公寓供應，租期限制也杜絕瞭企業以租代售。但長期看，商務公寓也沒有瞭增量。

2、公寓5年限售：在住宅限購後，很多人轉向購買公寓，根據數據，深圳存量公寓大約5.5萬套，但近5年的成交占存量81.1%，二手房成交也很活躍，投機性購房較為明顯。這次限售五年，新房加上取得房產證時間，預計要七年才能出售，打擊短期投資，降低投資性交易。

在聊到操作秘訣時，李先生表示：

4、離婚限制：2017年，離婚兩年內購買新房的占到離婚購房人數的81.9%，占全市新房中成交量10.8%，離婚2年內購買二手房的占全市二手住宅總成交量的4.2%，離婚後短期內投資購房的占比較大，這個也是屬於補丁政策。

過去兩年，深圳為瞭調控出一條完美的曲線，新房銷售均價保持每月下跌幾塊、十幾塊，這可是竭盡全力瞭。可是，群眾表示我們差的是這幾塊十幾塊嗎？我們差的是幾百萬！



單純從基本面來說，深圳土地有限，再增加供應方面實在有心也無力，而需求卻來自全國各地。供需失衡之下，可以用預售證壓制新房均價，但二手房價格卻出賣瞭深圳真實的供需關系。這次調控再加碼，將更進一步壓制房產的投資功能，回歸居住屬性，也會影響到購房者的預期。過去一些剛需傢庭恐慌性上車，加碼政策後觀望情緒肯定增加，而限售不影響短期市場供應，房價下行的概率加大。

雖然長期而言，決定深圳房價因素還是取決於經濟、人口、土地等基本面因素，隻是高杠桿之下，有些炒房大貨車行車紀錄器安裝客等不瞭那麼長。那些加杠桿下註深圳樓市，備好瞭兩年資金，希望能等來下一輪小周期的人這次已經押錯瞭註，現在可以洗洗睡瞭。

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尾聲

1959年，BBC采訪羅素時問瞭一個問題：假如這段錄像，如同死海古卷一般，在一千年後被那時的人們所發現，您想對他們那一代人說些什麼？

羅素說：“我想要說兩點：其一關乎智慧，其二關乎道德。有關智慧，我想對他們說的是，不管你是在研究什麼事物，還是在思考任何觀點，隻問你自己：‘事實是什麼’，以及‘這些事實所證實的真理是什麼？’永遠不要被自己更願意相信的，或者認為讓人們相信瞭會對社會更加有益的東西所影響。有關道德的一點就更加簡單，隻需牢記：‘愛是明智的，恨是愚蠢的。’”

當前的事實是，房地產在我國不是一個純市場化的資產，直接套用市場經濟理論，隻會是盲人摸象，或許用政治經濟學才能更合理地解釋現狀。

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1）完好的售樓處；

2）開心的無房者；



三者是不能同時實現的，最多隻能達到兩個目標。

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作者：格隆匯·三個火槍手

圍繞著“房住不炒”堅決遏制房價上漲決不是想徹底打壓房地產市場，主要目的還是打擊炒房客，讓房子回歸居住屬性，安撫眾心。

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責任編輯：

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上半年房價略有抬頭。從70個大中城市房價運行情況看，房價總體比較穩，但是三四線城市漲幅比較明顯，甚至一些熱點城市庫存告急，上漲壓力比較大，而在去庫存階段性完成任務背景下，註定調控政策會往三四線城市下沉。而一些限價城市，則出現一二手倒掛，造成打新熱潮，加大瞭投機性質。或許未來遏制房價上漲的政策也會延伸二手交易市場。
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